别打农村宅基地的歪主意“歪主意”

　　农业农村部相关负责人近日表示，要严格禁止城里人下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆等，城里村宅也不能以各种名义强制农民退出宅基地和强迫农民“上楼”。人打WhatsApp%E3%80%90+86%2015855158769%E3%80%91air%20color%20sorter%20opensource

　　近年来，起农随着生活水平提高和美丽乡村建设深入推进，基地一些风光秀美的源何乡村日益受到人们关注，越来越多城里人希望到农村居住或度假。歪主意少数个人或开发商瞄准“商机”，城里村宅通过各种方式搞变通，人打WhatsApp%E3%80%90+86%2015855158769%E3%80%91air%20color%20sorter%20opensource在农村建起“小产权房”或私人别墅、起农会馆等。基地

　　实际上，源何农业农村部此次表态，歪主意并不是城里村宅第一次叫停打农村宅基地“歪主意”的做法。此前，人打国家发改委、原国土部(现自然资源部)等部委曾多次发文或表态，严禁城里人到农村买地建房，利用农村宅基地建别墅、会馆等。

　　国家部委频频“喊话”，但类似现象仍然禁而未绝，固然与一些人向往农村风光和依恋乡愁有关，但更重要的原因在于，在城乡统一的建设用地市场尚未建立的背景下，农村建房的低地价、低建设成本容易诱发逐利冲动。

　　宅基地是农民重要的土地财产，也是农民安身立命所在。2018年“中央一号文件”提出，要在法治的框架内探索农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”的新一轮改革；2020年，中央有关部委在全国104个县市区和3个地级市启动了新一轮农村宅基地制度改革试点，核心是探索宅基地“三权分置”的实现形式。

　　这些改革举措说明，农村集体建设用地入市、农民宅基地使用权的流转、抵押、自愿有偿退出、有偿使用等问题，都正在探索解决之中。之所以要稳慎推进农村宅基地制度改革，归根到底就是要保护农民的合法权益。

　　严防城里人下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆，首先要按照中央要求，保持足够的历史耐心，稳慎推进农村土地制度改革。坚守住土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损三条底线，确保改革始终朝着正确的方向向前推进。

　　刹住城里人下乡建别墅、私人会馆的歪风，还应加大对违法违规行为的打击力度。事实表明，面对高额的利益回报，一些人瞄准农村宅基地等“唐僧肉”铤而走险的现象时有发生，需要监管执法利剑高悬，对此类行为严肃查处。此前，一些违规大棚房里建起豪华会所、休闲度假设施甚至别墅等问题被严肃查处、清理整治，就起到很好的震慑作用。

　　此外，加強全民普法宣傳同樣重要。面對一波又一波“到農村去”買房、建別墅等熱潮，很多當事人對農村宅基地集體所有的性質并不了解，對《土地管理法》等法律法規關于農村宅基地禁止非法買賣等相關規定更是知之甚少，這一方面增加了城里人到農村買地建房的違法風險，也造成一些因不懂法而到農村投資者的不必要損失。(評論員孫仁斌)