华润置地再次挂牌两处万象系资产。亿两

据上海联合产权交易所信息显示，座万11月30日，象城WhatsApp%E3%80%90+86%2015855158769%E3%80%91newcastle%20united%20football%20kit华润置地（西安）商业物业管理有限公司（下称“华润西安”）100%股权、等待华润置地（贵阳）有限公司（下称“华润贵阳”）100%股权公开挂牌转让，亿两转让底价合计约20.78亿元，座万截止日期均为2025年12月26日。象城

据了解，等待这两家公司均为华润置地旗下商业资产项目的亿两核心运营主体公司。

其中，座万WhatsApp%E3%80%90+86%2015855158769%E3%80%91newcastle%20united%20football%20kit华润西安成立于2012年，象城法定代表人为任东亮，等待注册资本为7565万美元，亿两其核心资产包括西安西咸万象城及华润国际广场，座万涉及商业地产运营及办公物业租赁等。象城

财务数据显示，2025年前三季度，华润西安营收1.98亿元，净利润229.54万元。截至2025年9月末，公司资产总计25.56亿元，负债总计20.44亿元，所有者权益5.12亿元。

经评估，华润西安对应评估价值8.85亿元，以9.7亿元的挂牌底价算，较评估价溢价9.6%。

另一边，华润贵阳成立于2014年3月，法定代表人为廖志恒，注册资本为5075万元，其主要资产为贵阳万象汇。贵阳万象汇是华润万象生活首进贵阳项目，位于观山湖区兴筑路，建筑面积10万平方米。

财务数据显示，2025年1-8月，华润贵阳营收1.29亿元，净利润1.17亿元，超2024年全年净利润。截至今年8月底，公司资产总计11.76亿元，负债总计11.13亿元，所有者权益6294.84万元。

经评估，华润贵阳对应评估价值9.7亿元，以11.08亿元的挂牌底价算，较评估价溢价14.23%。

值得注意的是，这两笔交易均设置了交易条件：意向受让方需一次性付款，并接受标的公司已签署的《运营管理服务协议》全部内容且继续履行，履行期间不参与物业资产运营。

换言之，股权转让后，华润置地虽不再拥有两个商业项目的产权，但未来项目的运营管理权仍归属于华润置地。

据不完全统计，2023年至今，华润置地已通过出让资产产权但绑定经营权的方式，处置了多个万象系商业综合体及产业园区类商业资产，涉及项目包括杭州萧山万象汇、北京清河万象汇、合肥万象城等，转让价格在19亿元～40亿元不等，且基本实现溢价出售。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，华润置地处置万象系资产，本质是其“轻重分离”战略的深化实践。从行业背景看，房地产行业深度调整要求房企以现金流为导向，尤其是央国企，最关注这一点，要在现金流和保利润等方面有动作。

华润置地的轻资产转型成果反映在财务结构上。

2025年上半年，华润置地经营性不动产业务实现营业额121.1亿元，同比增长5.5%。其中购物中心实现零售额1101.5亿元，同比增长20.2%，增速领先，整体经营利润率65.9%，再创历史新高。截至2025年6月30日，在营购物中心94座。

在2025年半年业绩会上，华润置地董事会主席李欣就曾表示，经营性不动产和资管业务作为业绩增长新引擎，对华润置地的业绩和长期稳定现金流的拉动效应愈发显著。